Пакет федерального бюджета, направленный на преодоление жилищного разрыва между поколениями, может включать ограничение отрицательного заемного капитала в дополнение к снижению налоговых льгот на прирост капитала.
После того, как в докладе The Australian предположили, что Казначейство моделирует ограничение в два актива в рамках спорного снижения налогов, представитель Лейбористской партии Марк Батлер подтвердил, что партия «думает о вариантах» и не исключает негативных изменений в рычагах.
Министр здравоохранения, который также входит в правительственный комитет по обзору расходов, заявил Sevens Sunrise: «Мы думаем, что существует проблема с тем, чтобы молодые австралийцы получили надлежащий отдых… Мы не можем комментировать все досужие спекуляции в средствах массовой информации».
Правительственные источники не опровергли это сообщение, а один из них сообщил ABC, что было бы целесообразно одновременно рассмотреть вопрос об освобождении от отрицательного заемного капитала и налога на прирост капитала, но никто не был близок к принятию решения.
Казначей Джим Чалмерс заявил, что «что касается бюджета, нет ничего необычного в том, что Казначейство рассмотрит другие варианты».
Он отказался подтвердить, что это были за варианты и проводилось ли под его руководством какое-либо моделирование, но не исключил негативных изменений в рычагах.
«Очевидно, что мы еще далеки от бюджета, и я не готов вдаваться в подробности рекомендаций, которые Казначейство нам регулярно дает», — сказал он.
Г-н Чалмерс назвал доступность жилья «одной из наших определяющих проблем», но сказал, что любая политика является делом кабинета министров.
Отрицательный заемный капитал, который позволяет вычесть из налогов убытки от аренды, и освобождение от налога на прирост капитала, которое вдвое уменьшает налог, уплачиваемый на доход, полученный при продаже инвестиционной недвижимости, вместе делают жилье привлекательным предложением для многих инвесторов.
Большая часть прибыли достается самым богатым австралийцам, но более пятой части налогоплательщиков владеют как минимум одной инвестиционной недвижимостью. Ограничение на два актива будет нацелено на меньшую группу людей, которые несут ответственность за большую долю прибыли.
Энтони Альбанезе исключил негативные изменения в финансовом положении во время федеральной избирательной кампании 2025 года. (ABC News: Люк Стивенсон)
Негативные рычаги «со стола»: премьер-министр во время предвыборной кампании
Правительство уже рассматривает возможность либо более низкого освобождения от налога на прирост капитала, либо возврата к системе, существовавшей до 1999 года, где освобождение равно любому увеличению стоимости актива, вызванному инфляцией.
Хотя они отказались подтвердить какие-либо изменения в публичных заявлениях, и г-н Чалмерс, и премьер-министр Энтони Альбанезе указали, что любая политика не должна ограничивать предложение нового жилья, которое правительство пытается стимулировать.
Это усложнило бы любые изменения, учитывая, что большинство попыток смоделировать изменения отрицательного заемного капитала и налога на прирост капитала показали, что они приведут к умеренному сокращению предложения. То же самое сказал и сам премьер-министр, исключив негативные изменения в преддверии выборов.
«Главное — это предложение, и эта мера не приведет к увеличению предложения», — сказал он о политике отрицательного заемного капитала лейбористов в 2019 году во время предвыборной кампании, прежде чем заявить во время дебатов на Seven, что изменения «не обсуждаются».
«Мы не будем вносить предложенные вами изменения, и мы этого не сделали», — сказал он после обвинений тогдашнего лидера оппозиции Питера Даттона в том, что лейбористы «всегда хотели положить конец негативному рычагу».
Чиновники казначейства выступили на заседании Сената по поводу освобождения от налога на прирост капитала на прошлой неделе и заявили, что основным воздействием изменений налога на прирост капитала на рынке жилья будет переход от инвесторов к домовладельцам с минимальными последствиями для цен или предложения.
Лидер оппозиции Ангус Тейлор сказал 2GB, что он «крайне маловероятен» поддерживать какие-либо изменения, повторив свой комментарий о налоге на прирост капитала: «Если вы хотите чего-то большего, вы не облагаете это налогом».
«У рабочей силы кончились деньги, поэтому они преследуют вас… Они преследуют людей, которые инвестировали в течение длительного времени, часто бизнесменов, медсестер, самых разных людей, которые купили инвестиционную недвижимость в качестве сбережений на будущее», – сказал он.
Представитель оппозиции по вопросам жилищного строительства Эндрю Брэгг заявил ABC, что это будет «еще один трюк… Как это позволит построить больше домов?»
