Правительство Олбани снова открыло дверь для реформ негативного финансового рычага, поскольку оно рассматривает возможность радикальных налоговых изменений для увеличения доходов и помощи в решении жилищного кризиса.
Казначей Джим Чалмерс подтвердил, что изменения изучаются в преддверии майского федерального бюджета после сообщений о том, что его департамент создает правила, которые ограничивают отрицательное соотношение двух инвестиционных объектов.
Правительство также рассматривает варианты отмены 50%-го освобождения от прироста капитала, а это означает, что две политики, обвиняемые в продвижении жилья как инвестиционного инструмента для богатых австралийцев, могут вскоре быть изменены.
Отрицательный заемный капитал позволяет инвестору вычитать убытки по своим активам из своего годового дохода, уменьшая общий налоговый счет. Количество активов, на которые может быть нанесено негативное воздействие, не ограничено.
Зарегистрируйтесь: электронная почта AU Breaking News
Выступая в пятницу в газете The Australian, Чалмерс заявил, что для Казначейства «не является чем-то необычным» рассматривать варианты до принятия бюджета, но настаивал на том, что никаких решений принято не было.
«Очевидно, что мы осознаем проблемы, передаваемые между поколениями на рынке жилья и в налоговой системе, и у нас есть другие меры, которые помогут справиться с чувством несправедливости, сокращая подоходный налог, делая пенсионное обеспечение более справедливым, увеличивая компенсацию сверхналога для низких доходов и, в сфере жилья, облегчая строительство большего количества домов и откладывание средств на депозиты», — сказал казначей.
«Итак, такова наша политика в отношении налогов и жилья. В отношении бюджета нет ничего необычного в том, что Казначейство рассмотрит другие варианты… Любые дальнейшие шаги в этом направлении будут обычным делом для кабинета министров».
Два отдельных источника в правительстве подтвердили, что анализ отрицательного финансового рычага рассматривается, но отвергли сообщения об ограничении в два актива и настаивали на том, что внутренние обсуждения не продвинулись так далеко.
Бывший лидер лейбористов Билл Шортен курировал изменения в отношении отрицательного финансового рычага и освобождений от налога на прирост капитала на неудачных выборах 2016 и 2019 годов, прежде чем оппозиция Олбани отвергла эту политику в преддверии голосования 2022 года.
Казначейство наметило изменения в правилах отрицательного заемного капитала в 2024 году, но правительство решило не вносить их до выборов 2025 года, вместо этого сосредоточив внимание на политике увеличения предложения нового жилья.
Но поскольку давление с целью пересмотра своей позиции продолжает расти, в том числе со стороны рабочего движения, растут ожидания того, что бюджет на 12 мая будет включать некоторые изменения.
Лидер оппозиции Ангус Тейлор заявил, что «крайне маловероятно», что коалиция поддержит отрицательный коэффициент или отмену освобождения от налога на прирост капитала.
«Отправной точкой здесь является то, что нам нужно больше домов, а введение еще одного налога на дома — это не способ получить больше домов», — сказал он 2GB. «Вот с чего мы начнем».
Бывший коллега Тейлора по партийной комнате Кит Волахан заявил на этой неделе, что либералам следует рассмотреть вопрос об изменении отрицательного рычага как части стратегии, направленной на то, чтобы стать «партией первых покупателей жилья».
«Зеленые», которые уже много лет проводят кампанию за отмену уступок, приветствовали новость о том, что перемены на столе.
Представитель Greens Housing Барбара Покок заявила: «Несправедливые налоговые льготы делают жилье более дорогим и направляют миллиарды долларов чрезвычайно богатым инвесторам в недвижимость». «Отмена этих налоговых льгот поможет большему количеству людей получить крышу над головой.
«Огромные налоговые льготы для богатых инвесторов в недвижимость портят нашу жилищную систему. Отрицательные налоговые льготы по заемному капиталу и приросту капитала позволяют инвесторам, получившим наличные, обогнать обычных австралийцев – и молодые люди и покупатели первого жилья расплачиваются за это».
