Великая австралийская мечта о собственном доме становится все более нереальной для многих молодых австралийцев, подтвердило новое исследование платформы недвижимости Domain.
В столицах страны выплаты за жилье начального уровня теперь составляют почти половину дохода средней пары – 48,9 процента – что на 24 процента больше, чем за последние пять лет.
Для квартир сценарий немного менее сложен: выплаты составляют 30,9 процента доходов домохозяйства.
Выводы взяты из первого отчета Domain о покупателях жилья за 2026 год, который показывает, что доступность жилья ухудшилась за последние 12 месяцев, даже несмотря на правительственные схемы для тех, кто впервые покупает жилье, и три снижения процентных ставок в прошлом году.
В докладе также было обнаружено, что цены на жилье начального уровня росли гораздо быстрее, чем заработная плата, время, необходимое для накопления 20-процентного депозита, увеличилось в каждой столице, а традиционная точка входа на рынок недвижимости – дома – сократилась.
Дом начального уровня определяется как дом по цене 25-го процентиля.
Жителям Сиднея нужно около восьми лет сбережений, чтобы внести залог за дом начального уровня. (Новости ABC: Джон Ганн)
Сидней остается самым дорогим городом Австралии: 61,8% дохода необходимо для выплаты ипотечного кредита начального уровня для пар в возрасте 25-34 лет, и 34,7% для жилья, но столицы трех других штатов также догоняют его.
«Самое тревожное то, что это уже не просто проблема Сиднея», — сказала Никола Пауэлл, руководитель отдела исследований и экономики Domain.
“В Брисбене, Аделаиде и Перте, которые когда-то считались более доступными, цены на товары начального уровня быстро выросли, в результате чего они стали ближе к наименее доступным рынкам.“
Идет загрузка…
Агрегаты больше не являются «предохранительными клапанами»
Жилые дома когда-то считались легкой точкой доступа для тех, кто впервые покупает жилье. Но период времени, необходимый парам в возрасте 25-34 лет, чтобы накопить 20-процентный залог за квартиру, увеличивается, обнаружил Домен, отметив, что в некоторых столицах «предохранительный клапан» квартиры был сломан.
В среднем по стране для единиц в городах экономия составляет три года и шесть месяцев, в то время как в региональной Австралии это занимает всего на один месяц меньше.
«Традиционно квартиры были ступенькой на пути к домовладению, но этот путь также становится уже», — сказал доктор Пауэлл.
“Во многих столицах покупатели квартир сейчас испытывают ипотечный стресс.“
В то время как Брисбен, с четырехлетним и 11-месячным периодом экономии паевых депозитов, обогнал Сидней – на четыре года и пять месяцев – самый дорогой город Австралии оставил себя позади, когда дело дошло до домов, сказал Домен.
Молодой паре понадобились ошеломляющие семь лет и семь месяцев сбережений, чтобы купить дом начального уровня в Сиднее, что более чем на год больше, чем в Брисбене, и как минимум на два года больше, чем в любой другой столице, при этом в среднем по стране требуется пять лет сбережений.
По стандартному 20-процентному депозиту Брисбен (шесть лет и три месяца), Аделаида (пять лет и семь месяцев) и Перт (пять лет и четыре месяца) обогнали Мельбурн (пять лет и три месяца) по времени, необходимому для накопления средств на приобретение первого дома.
В Канберре, как и в Мельбурне, наблюдается умеренный рост недвижимости, а это означает, что более высокие доходы домохозяйств частично компенсируют рост цен.
Национальные инициативы, такие как схема 5-процентного депозита, которая была запущена в октябре прошлого года, помогли сократить время, необходимое некоторым покупателям первого жилья, чтобы накопить деньги для выхода на рынок, но были также высказаны опасения по поводу увеличения спроса.
Домен говорит, что сохраняются широко распространенные проблемы доступности, особенно на более дорогих рынках, где риски погашения по-прежнему высоки.
«Многие из наших столиц предъявляют чрезвычайно высокие требования к удобству обслуживания, поэтому вам нелегко получить ипотечный кредит, что очень усложняет жизнь тем, кто впервые покупает жилье».
Сказал доктор Пауэлл.
«Для покупателей первого дома должны быть доступны блоки клапанов давления.
«Для этого им необходимо существенно сократить время сбережений, снизить бремя погашения и иметь достаточный запас, но в некоторых наших городах дело обстоит иначе».
Активы выросли больше, чем рост зарплат
Заработная плата выросла на 21 процент с 2020 года по сравнению с ростом цен на жилье на 68 процентов. (Unsplash: Тьерра Майорка)
Неудивительно, что в отчете говорится, что цены на жилье начального уровня и стоимость недвижимости растут гораздо быстрее, чем заработная плата, что добавляет еще одну проблему для молодых австралийцев, желающих выйти на рынок недвижимости.
За последние пять лет заработная плата выросла на 21 процент, что опережает инфляцию, которая выросла на 23 процента.
Но за тот же период цены на недвижимость росли гораздо быстрее. Количество домов начального уровня в национальном масштабе увеличилось на 68 процентов, а число единиц жилья увеличилось на 30 процентов. Аделаида (159,2 процента), Брисбен (106,3 процента) и Перт (105,8 процента) продемонстрировали неожиданный рост цен на жилье начального уровня.
По данным Domain, цены на жилье начального уровня в национальном масштабе выросли на 12,3 процента в прошлом году, а на жилье – на 7,3 процента.
«Снижение процентных ставок в 2025 году принесло некоторое облегчение, но этого было недостаточно, чтобы компенсировать годы сильного роста цен и роста долга домохозяйств», — сказал д-р Пауэлл.
“Несмотря на падение ставок на многих рынках, доступность жилья фактически ухудшилась.“
Все большее число молодых австралийских женщин, похоже, не хотят пробовать свои силы на рынке недвижимости. (Новости ABC: Джейсон Дизи)
Публикация исследования Domain совпала с отчетом Quotality о женщинах и благосостоянии за 2026 год, который нарисовал столь же мрачную картину для молодых австралийцев, особенно женщин.
В нем говорится, что женщины поколения Z и миллениалов придают меньшее значение владению недвижимостью, чем мужчины, поскольку более высокие выплаты по ипотечным кредитам и трудности с получением кредитов часто отпугивают их.
Quotality также обнаружила, что депозиты, гербовый сбор и транзакционные издержки являются основными препятствиями для заинтересованных покупателей-женщин.
В нем говорится, что мужчины с большей вероятностью будут инвестировать в более масштабные обновления, в отличие от женщин, которые предпочитают более мелкие и менее затратные изменения, имея в виду первоначальную доступность.
Самые доступные рынки недвижимости Австралии
Домен найден Дарвин остается самым доступным городом Австралии для покупателей первого жилья. (ABC News: Майкл Доннелли)
Среди столиц Австралии Дарвин может похвастаться самыми короткими сроками экономии как для домов (четыре года), так и для квартир (два года и семь месяцев), ставя его на первое место в списке покупателей первого жилья четвертый год подряд, согласно отчету Domain First Home Buyer Report.
Что касается наиболее доступных мест для начинающих покупателей в крупных городах, Domain указал на районы за пределами метро и пригородные районы, «подчеркивая компромисс между близостью и осуществимостью покупки».
Дома в пригородах Сиднея — Маунт-Друитт, Фэрфилд и Ливерпуль (все они требуют трех лет и четырех месяцев сбережений на депозит) обеспечили самый быстрый путь к приобретению собственного жилья, в то время как Эссендон и Стоннингтон-Уэст (два года и девять месяцев) были наиболее доступными направлениями в Мельбурне, сообщил Домен.
В районе Большого Брисбена было только одно место, где требовалось менее четырех лет сбережений, — Кабулчер, часть Совета Мортон-Бей, где для вывода средств при 20-процентном первоначальном взносе требовалось три года и 10 месяцев.
Наименее дорогими пригородами крупных городов Австралии с точки зрения владения недвижимостью были Мандура в Перте и Уоден-Вэлли в Канберре (экономия за два года и шесть месяцев).
Мельбурн стал одним из самых доступных городов Австралии для приобретения жилья. (Вы: Джеймс Росс)
Тем не менее, Домен заявил, что быстрый рост цен на жилье остается проблемой во всех штатах и территориях после «структурных сдвигов», которые означали, что когда-то доступные города и типы недвижимости страдали от ипотечного стресса.
«Все должно быть вынесено на обсуждение, потому что это не универсальное решение», — сказал д-р Пауэлл.
«Необходим многосторонний подход, включая реформу гербового сбора, стимулирование предложения доступного жилья, усиление поддержки депозитов и комплексное налогообложение, пенсионное и пенсионное обеспечение.
“Без дальнейших действий по увеличению предложения и решению первоначальных и текущих расходов существует реальный риск того, что владение жильем может навсегда стать недоступным для многих молодых австралийцев.“
